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Investissement LMNP, statut loueur meublé non professionnel

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LMNP, statut loueur en meublé non professionnel : investissement immobilier locatif dans une résidence gérée par un exploitant spécialisé et cadre fiscal de premier plan pour percevoir des revenus non imposés pendant plus de 20 ans.

LMNP, statut loueur meublé non professionnel comment ça fonctionne ?

Le statut lmnp repose sur l’achat d’un appartement neuf ou ancien situé dans une résidence avec services (petit déjeuner, accueil, ménage, changement du linge).

L’exploitation de la résidence est assurée à 100% par un gestionnaire dont c’est le métier et la spécialité.

Les revenus tirés de l’exploitation de la résidence lmnp sont mutualisés et lissés sur 12 mois entre les propriétaires en fonction de leur quote-part de propriété.

Ils sont versés en général tous les trimestres.

Quel est l’avantage fiscal du statut lmnp ?

La déclaration en lmnp repose sur le régime réel. Il s’agit d’imputer sur les loyers perçus l’ensemble des charges qui touchent l’exploitation de la résidence. Mais surtout, il est possible d’amortir les meubles et les murs. De ce fait, l’exploitation affiche un résultat non pas négatif (car impossible fiscalement) mais de zéro, et ce pendant plus de 20 ans. En effet, largement financé à crédit, un investissement lmnp se caractérise durant les premières années d’exploitation par l’imputation des intérêts d’emprunt sur les loyers. Pendant ce temps, les fameux amortissements sont différés sans limite. Une fois que les intérêts d’emprunt diminuent, on vient alors puiser dans le stock d’amortissement. Ce qui confère cette intéressante rente non fiscalisée sur le long terme en lmnp.

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Coordonnées : bld de Lesseps, 78000, VERSAILLES
TEL : 0184174763
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