Site dédié à l’investissement en déficit foncier et aux programmes immobiliers éligibles sur le territoire français. En plus de présenter le régime, de présenter des programmes, le site recense les bonnes pratiques liées à cet investissement immobilier, et présente également des SCPI de déficit foncier.
Le principe du déficit foncier
Les propriétaires bailleurs qui louent un bien vide, c’est-à-dire non meublé, sont redevables de revenus fonciers. Dans le cadre du régime réel, les revenus fonciers sont calculés en déduisant des revenus locatifs différents frais et charges définis par la loi. Dans le cas où sur une même année, les revenus fonciers dépassent les dépenses, un revenu est imposable. Le cas inverse, nous parlons de déficit foncier. Le régime Déficit foncier permet de générer une charge déductible des autres revenus fonciers permettant ainsi de diminuer la pression fiscale sur l’IRPP, mais également sur les prélèvements sociaux frappant les revenus fonciers à hauteur de 15,50%. Investir en déficit foncier consiste en l’acquisition d’un bien immobilier dans l’ancien, en vue d’y opérer des travaux de rénovation pour une future mise en location. Pour être éligible à cet investissement, le bien immobilier devra bénéficier de certains travaux de revenus, définis dans la législation. Spécialiste de ce régime de défiscalisation, notre mission consiste en l’accompagnement des investisseurs dans leur projet de défiscalisation immobilière. Nous étudions les besoins et sommes à même de proposer des programmes éligibles au déficit foncier qui répondent à la fois aux attentes des particuliers et du marché immobilier. Notre politique d'investissement est axée sur les grandes métropoles où la demande locative est importante et où le potentiel de plus-value lors de la revente sera le plus intéressant.
Pour les particuliers souhaitant investir dans ce régime sans les contraintes de location (gestion locative), nous proposons également l’investissement en SCPI déficit foncier. Leurs avantages fiscaux et leur simplicité d’acquisition, en font des produits intéressants.